Я являюсь нанимателем квартиры по договору социального найма. Летом, мной за свой счет я заменил полотенцесущитель, в связи с тем, что стоявший в квартире пришел в негодность. Скажите, должен ли был, я, как наниматель оплачивать замену полотенцесущителя самостоятельно или же я могу возместить затраченные на замену денежные средства?

Объем Ваших прав и обязанностей как нанимателя закреплен в главе 8-ой Жилищного кодекса РФ, а также, в Постановлении Правительства РФ №315 от 21 мая 2005 года «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (на основании ч.2 ст.63 ЖК РФ).

Согласно, пп. «Е» п. 4 гл. II Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства №315, наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, согласно Постановлению Правительства №315 относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Однако, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, то они производятся за счет наймодателя, то есть за счет Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова.

Таким образом, на основании пп. «Е» п. 4 гл. II Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства №315, при таких обстоятельствах ремонт инженерного внутриквартирного оборудования, в связи с его неисправностью, является обязанностью наймодателя.

Частью 2-ой ст. 66 Жилищного кодекса РФ, установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей, по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

С уважением, Эмиль Мамедов,
Юридический департамент Псков

Остались вопросы?

Закажите звонок